根据商业房地产公司戴德梁行（Cushman&Wakefield）周一发布的一份报告，旧金山第二季度办公空间的空置率创下了34.5%的新纪录。这一比例高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%以及疫情前的5%。与此同时，本季度的平均租金降至每平方英尺68.27美元，为自2015年末以来的最低水平，低于去年同期的72.90美元和2020年的峰值84.70美元。
新冠肺炎疫情后，旧金山面临着让人们重返办公室的双重挑战，而科技市场的放缓导致了整个行业的大规模裁员。根据Layoffs.fyi网站的统计，自2022年初以来，科技公司已经裁员超过53万人，包括Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等公司都进行了大规模裁员。
然而，最近人工智能的普及率飙升以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办公室，缓解了这一打击。市场领导者OpenAI的私人估值已超过800亿美元，该公司于10月宣布将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来该市最大的办公租赁。戴德梁行高级研究总监Robert Sammons表示，OpenAI正在继续在城市中寻找更多空间。去年，OpenAI的竞争对手Anthropic在Slack总部转租了23万平方英尺。今年5月，Scale AI签署了Airbnb办公楼17万至18万平方英尺的租约。
Sammons表示：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山商业房地产市场。”他补充道：“这会有所帮助。”尽管资金充裕的人工智能初创公司正在签署新空间的大额租约，但更大的趋势是科技公司、律师事务所和咨询公司希望在现有租约到期时减少占地面积，这反映出人们普遍转向混合工作。
Sammons补充说，在许多情况下，公司希望搬迁到城市更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店才能吸引员工回来。他说：“质量最好的办公空间继续表现良好，因为租户希望位于最好的位置，周围有最好的设施。”
一些旧金山的顶级雇主，包括Salesforce、优步、Visa和富国银行，已经在本周的部分时间里将员工带回办公室。然而，金融区北侧的空置率仍为34.2%，南侧为32.7%。SoMa一直是受到风险投资支持的初创公司的热门地区，其空置率几乎达到50%。SoMa离公共交通选择更远，也受到了大量零售离开的影响。
戴德梁行表示，本季度旧金山的空置办公空间总计2960万平方英尺。该公司在报告中表示，市场出现了积极迹象，下半年吸纳量有望改善，办公室工作岗位数量在急剧下降后趋于稳定。然而，Sammons表示，租金下降和职位空缺上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。他说：“有时租户会在举行重大选举时推迟做出决定。”
